Berechne die Gesamtkosten deines Bauvorhabens inklusive Grundstück, Baunebenkosten und Puffer.
Typisch: 15-20% (Architekt, Notar, Grunderwerbsteuer, etc.)
Garten, Einfahrt, Zaun, Terrasse, etc.
Empfohlen: 10-15% für unvorhergesehene Kosten
💰 Gesamtkosten
Kostenverteilung
Reine Baukosten für das Haus (ca. 1.500-2.500 €/m² je nach Ausstattung)
Architekt, Statiker, Notar, Grunderwerbsteuer, Makler (15-20% der Bausumme)
Garten, Einfahrt, Zaun, Terrasse (oft unterschätzt!)
10-15% Reserve für Unvorhergesehenes (immer einplanen!)
Der reine Hauspreis ist nur ein Teil dessen, was ein Bauvorhaben kostet. Der Baukostenrechner addiert Grundstück, Haus, Nebenkosten, Außenanlagen und einen Puffer zu einer Gesamtsumme, mit der du in das Gespräch mit der Bank gehen kannst.
Die Baunebenkosten werden als Prozentsatz auf Grundstück und Haus zusammen berechnet. Danach kommen die Außenanlagen dazu. Auf diese Zwischensumme wird der Sicherheitspuffer aufgeschlagen. Das Ergebnis ist der Betrag, den du insgesamt finanzieren oder aus Eigenkapital aufbringen musst.
Beim Grundstückskauf fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an, gegebenenfalls auch eine Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest, sie liegt je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises.
Rund um den Bau kommen Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Statik, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sowie Versicherungen während der Bauzeit hinzu. Auch Bereitstellungszinsen der Bank zählen dazu, wenn das Darlehen später abgerufen wird als geplant.
Wie hoch die Nebenkosten ausfallen, hängt stark vom Bundesland, vom Grundstück und davon ab, was im Hauspreis schon enthalten ist. Der voreingestellte Wert ist ein Ausgangspunkt, kein Angebot.
Zufahrt, Stellplätze, Terrasse, Wege, Zaun, Garten und Entwässerung stehen selten im Angebot des Hausanbieters. Wer sie nicht einplant, zieht in ein fertiges Haus auf einem unfertigen Grundstück. Trag hier einen realistischen Betrag ein, auch wenn ein Teil erst später gebaut wird.
Auf fast jeder Baustelle wird etwas teurer als geplant: schwieriger Baugrund, Änderungswünsche während der Bauphase, gestiegene Materialpreise oder Verzögerungen. Ein Puffer in der Finanzierung ist günstiger als eine Nachfinanzierung, die Banken meist nur zu schlechteren Konditionen vergeben.
In der Regel nicht. Angebote von Hausanbietern beziehen sich meist auf das Haus ab Oberkante Bodenplatte oder Keller. Lies in der Bau- und Leistungsbeschreibung nach, was enthalten ist.
Im Rechner gibt es dafür kein eigenes Feld. Wenn du Küche, Möbel oder Umzug mitfinanzieren musst, schlage sie auf die Baukosten oder die Außenanlagen auf, damit sie in der Gesamtsumme landen.
Es ist eine Überschlagsrechnung auf Basis deiner Eingaben. Verbindliche Zahlen liefern erst die Angebote der beteiligten Firmen und der Finanzierungsplan der Bank.